1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
神奈川県
46.3万円/㎡
前年比-5.0%
川崎市宮前区
47.0万円/㎡
前年比+4.8%
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エクセレントハイツ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼二丁目
東急田園都市線 / 鷺沼駅 徒歩9分
1997年築 / 5階建 / 17戸 / RC造
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価格偏差値
50.0
フェア
推定相場価格より0%割高
相場
3,998万円
75.3万円/㎡
2,116
3,370
4,625
5,879
AI査定結果
推定相場価格
3,998万円
75.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,370万円〜4,625万円
63.5万円/㎡〜87.1万円/㎡
推定賃料
10.6万円
0.20万円/㎡
推定利回り
3.2%
最終更新日: 2026年5月30日
エクセレントハイツ鷺沼
3,999万円（75.3万円/㎡）/ 2階 / 53.12㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴1件の平均平米単価は75.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 3,999万円 | 75.3万円 | 2階 | 53.12㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は65.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | エクセレントハイツ鷺沼 川崎市宮前区鷺沼二丁目 | 鷺沼駅9分 | 3,999万円 | 75.3万円 | 53.12㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1997年 | 17戸 | RC |
| 2023/08/25 | トーストたまプラーザ第2 川崎市宮前区犬蔵二丁目 | たまプラーザ駅15分 | 3,490万円 | 56.5万円 | 61.8㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 西 | 1997年 | 26戸 | RC |
| 2024/03/04 | コスモ宮前平クレスト 川崎市宮前区犬蔵一丁目 | 宮前平駅24分 | 3,498万円 | 56.6万円 | 61.85㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南西 | 1995年 | 58戸 | RC |
| 2023/11/25 | シンフォニアたまプラーザ 川崎市宮前区犬蔵二丁目 | たまプラーザ駅15分 | 3,530万円 | 57.6万円 | 61.32㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南 | 1995年 | 33戸 | RC |
| 2025/12/25 | イトーピア鷺沼パラッツオ 川崎市宮前区土橋四丁目 | 鷺沼駅12分 | 3,980万円 | 60.7万円 | 65.56㎡ | 2LDK+S | 1階 / 3階建 | 南東 | 1995年 | 27戸 | RC |
| 2023/12/26 | クレッセント鷺沼II 川崎市宮前区土橋四丁目 | 鷺沼駅13分 | 3,980万円 | 62.3万円 | 63.87㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1996年 | 38戸 | RC |
| 2026/04/23 | たまプラーザ東パーク・ホームズ 川崎市宮前区鷺沼四丁目 | 鷺沼駅10分 | 4,280万円 | 72.8万円 | 58.79㎡ | 1LDK | 1階 / 7階建 | 西 | 1995年 | 43戸 | RC |
| 2026/01/25 | イトーピア鷺沼パラッツオ27 川崎市宮前区土橋四丁目 | 鷺沼駅12分 | 3,980万円 | 60.7万円 | 65.56㎡ | 2SLK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1995年 | 27戸 | RC |
| 2025/09/16 | イトーピア鷺沼II 川崎市宮前区土橋四丁目 | 宮前平駅13分 | 4,180万円 | 65.0万円 | 64.32㎡ | 1LDK+S | 5階 / 6階建 | 南西 | 1995年 | 53戸 | RC |
| 2025/06/04 | モア・クレスト鷺沼ヒルズ 川崎市宮前区土橋四丁目 | 鷺沼駅13分 | 3,680万円 | 58.3万円 | 63.13㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1996年 | 40戸 | RC |
| 2025/10/27 | コスモ鷺沼エクセラ 川崎市宮前区土橋四丁目 | 鷺沼駅12分 | 4,180万円 | 63.1万円 | 66.2㎡ | 3LD | 2階 / 5階建 | 南西 | 1998年 | 39戸 | RC |
| 2023/10/13 | クレッセントたまプラーザII 川崎市宮前区鷺沼三丁目 | たまプラーザ駅12分 | 3,980万円 | 65.2万円 | 61.03㎡ | 2LDK+S | 2階 / 5階建 | 西 | 1999年 | 25戸 | RC |
| 2026/04/12 | 鷺沼北パーク・ホームズ弐番館 川崎市宮前区土橋二丁目 | 鷺沼駅10分 | 5,380万円 | 84.3万円 | 63.8㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 東 | 1995年 | 37戸 | RC |
| 2026/05/27 | 藤和シティコープ鷺沼 川崎市宮前区鷺沼三丁目 | 鷺沼駅2分 | 5,780万円 | 93.3万円 | 61.94㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 1994年 | 18戸 | SRC |
| 2025/08/24 | マイキャッスル宮前平 川崎市宮前区宮前平二丁目 | 宮前平駅9分 | 4,180万円 | 63.2万円 | 66.17㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1995年 | 27戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は神奈川県で5%下落、川崎市宮前区では4.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.3万円）は川崎市宮前区の平均と比較して60.2%割高です。
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